동탄2신도시는 같은 평형이라도 행정동과 단지에 따라 월세 조건이 크게 달라 막상 집을 알아보면 체감 시세를 가늠하기가 쉽지 않은 지역입니다.
이 글은 실제 월세 계약을 고민할 때 바로 비교할 수 있도록 동탄2신도시를 행정동 기준으로 나누어 아파트·주상복합 월세 시세와 최근 실거래 흐름을 정리하고, 앞으로의 변화 방향까지 함께 살펴본 분석 자료입니다.
📍 월세 시세 개요
2025년 10월 기준, 동탄2신도시(경기도 화성시)은 아파트, 주상복합, 오피스텔 모두 비교적 안정적인 월세 흐름을 보이고 있습니다. 전반적인 보증금 수준은 주택 규모에 따라 약 3천만 원~6천만 원, 월세는 80~220만 원 사이입니다. 특히 최근 몇 년간 전세보다 월세 전환 수요가 늘면서 임대료가 보합 또는 소폭 상승세를 보이고 있고, 청년층 및 직장인 맞춤형 중소형 아파트 수요가 크게 증가했습니다.
이 글에서는 동탄2신도시를 행정동 기준으로 나누어 아파트·주상복합 월세 시세와 실거래가 동향을 지도 형태로 정리하고, 향후 시세 전망까지 상세하게 분석합니다.
🏙️ 동탄2신도시 월세 시세 지도
🌿 능동·목동 지역 (주거·생활 인프라 활발)
| 단지명 | 전용면적 | 보증금(만) | 월세(만) | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 자연앤데시앙 | 84㎡ | 3,000 | 140 | 10.01 |
| 동탄숲속마을 모아미래도1 | 84㎡ | 25,000 | 50 | 10.14 |
| 푸른마을두산위브 | 81㎡ | 5,000 | 130 | 10.17 |
✅ 시세 포인트: 능동과 목동은 원거리 출퇴근자에게 인기 높은 지구로, 중형 80㎡대 평균 월세는 120~150만 원선, 보증금은 3백만~5천만 원 수준입니다. 누적 거래량이 많아 통계 신뢰성이 높고, 보증금+월세 비율 조정(보증금 상향 → 월세 하향) 계약도 빈번합니다.
🏢 반송동·산척동 지역 (신규 단지·전용률 높은 대형 주거지)
| 단지명 | 전용면적 | 보증금(만) | 월세(만) | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| METAPOLIS | 96㎡ | 10,000 | 200 | 10.03 |
| 동탄센트럴포레스트 | 74㎡ | 4,000 | 105 | 10.01 |
| 더레이크시티 부영5 ~ 6단지 | 59㎡~84㎡ | 2,000~10,000 | 130~155 | 10.02~10.15 |
✅ 시세 포인트: 반송·산척동은 최근 공급이 집중된 대형 프로젝트 지역으로, 보증금·월세 모두 무난한 수준입니다. 평균 월세는 100~200만 원, 보증금은 1천만~1억 원 수준입니다.
🏬 석우동·송동 지역 (넓은 평수와 복합시설 밀집)
| 단지명 | 전용면적 | 보증금(만) | 월세(만) | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄2엘에이치26단지 | 84.9㎡ | 6,585 | 66~32 | 10.14~10.16 |
| 동탄린스트라우스 더레이크 | 98~116㎡ | 5,000~10,000 | 250~400 | 10.01~10.16 |
| 동탄2하우스디더레이크 | 74.9㎡ | 3,000 | 150 | 10.01 |
✅ 시세 포인트: 송동과 석우동은 넓은 평수와 상업시설 연계 단지로 직장인·싱글족 수요가 높습니다. 평균 월세는 150~250만 원, 보증금은 3천만~1억 원 수준입니다.
🏙️ 영천동·오산동 지역 (교통·상권 중심지 인근)
| 단지명 | 전용면적 | 보증금(만) | 월세(만) | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄파크푸르지오 | 84㎡ | 20,000 | 60 | 10.16 |
| 동탄파크자이 | 99~103㎡ | 5,000~31,500 | 70~200 | 10.02~10.10 |
| 동탄역포레너스 | 84㎡ | 20,000 | 75 | 10.11 |
| 반도유보라아이비파크5~7 | 73~86㎡ | 2,000~3,000 | 111~165 | 10.11 |
✅ 시세 포인트: 영천·오산동은 동탄역세권 상권과 교통 접근성이 뛰어나며 보증금 비율이 낮고 월세 비중이 큰 구조입니다. 평균 월세는 100~200만 원, 보증금은 2천만~6천만 원입니다. 아파트미
🔎 2025년 동탄2 월세 시세 극초비교 지도
| 지역(행정동) | 평수 구간 | 보증금(만원) | 월세(만원) | 주요 트렌드 |
|---|---|---|---|---|
| 능동/목동 | 84㎡ | 3,000~5,000 | 120~150 | 보증금 ↑ 월세 ↓ 유도(안정형) |
| 반송/산척 | 59~96㎡ | 2,000~10,000 | 100~200 | 신규분양 단지 증가 → 보증금 ↓ 월세 ↑ |
| 송동/석우 | 74~116㎡ | 3,000~10,000 | 150~250 | 상업·직장 복합지 개발 증가 → 월세 상승세 |
| 영천/오산 | 73~103㎡ | 2,000~6,000 | 110~165 | 접근성 강점 → 전용률·월세율 ↑ |
📈 월세 시세 변화 및 내년 전망
2025년 상반기 대비 하반기에는 보증금 인상과 월세 고정률 동반 상승이 지속되고 있습니다. 공급 확대와 임대 수요 상승이라는 두 축이 맞물려 평균 월세는 5~10% 상승했으며, 보증금 비율 조정이 활발히 이루어지고 있습니다.
- 2025년 4분기 전망: 보증금 비율은 현재보다 약 5~10% 상승 가능성 높음
- 2026년 1~3월 전망: 신규 입주 예정 단지의 입주 초기 월세 상승폭은 보증금 대비 약 3~7% 수준 예상
- 청약 전용 출시 단지 주변: 전월세 시장과 연동해 전체 시세가 전반적으로 보합~상승 유지 가능성
✅ 월세 계약자를 위한 조언
- 보증금 조정 전략: 보증금을 높이고 월세를 낮추는 방식이 장기 계약자 부담을 줄이는 데 유리합니다.
- 6개월 단위 시세 확인: 동탄2지역은 계절별 월세 흐름도 존재하므로 1~2월, 7~8월 매매 시세 흐름과 함께 검토하세요.
- 청년·신혼부부 지원 제도 활용: 수도권 신혼부부 전월세 대출 · BTL 전세자금 대출 상품을 적극 활용하면 월세 부담을 줄일 수 있습니다.
- 직방·KB부동산 등 실거래 데이터 필수: 계약 전 월세 실거래가 평균과 비교·협상에 활용하면 과도한 계약을 예방할 수 있습니다.
✅ 결론:
2025년 10월 기준 동탄2신도시 월세 시장은 공급 과잉보다는 수요 증가 쪽에 더 가까운 안정화된 흐름을 보여주고 있습니다. 학군·상권·교통 접근성에 따라 등락이 있지만, 평균 월세 + 보증금 구조는 보증금 3천~1억 / 월세 80만~220만 원 선에서 고정화되었습니다.
시장 변화를 주기별로 체크하면서 보증금 조정 전략을 세우는 것이 앞으로도 가장 중요한 포인트입니다.
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