2025년 하반기는 수도권 공공분양의 핵심 분기점입니다. 상반기에는 3기 신도시 기반의 대규모 사전청약이 진행됐다면, 11월 이후는 실질 공급과 본청약 중심으로 일정이 이동하고 있습니다. 특히 남양주 왕숙, 군포 대야미, 인천 영종, 과천 주암 등 주요 택지지구의 일반분양 및 신혼희망타운 공급이 이어집니다.
이번 글에서는 11월~12월 남은 수도권 공공분양 일정과 지역별 세부 정보, 청약 준비 체크리스트, 신청 링크를 모두 한눈에 정리했습니다.
11~12월 수도권 공공분양 일정
| 분양 시기 | 지역 / 지구명 | 공급 세대수(예상) | 주관기관 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 11월 | 경기 군포 대야미 A2 | 약 1,003세대 | LH | 신혼희망타운, 전용 55~59㎡ |
| 11월 | 경기 남양주 왕숙 A-24 | 약 393세대 | LH | 신혼희망타운, 왕숙2지구 중심 |
| 11월 | 경기 남양주 왕숙 B-17 | 약 499세대 | LH | 일반공공분양, 전용 60~85㎡ |
| 12월 | 인천 영종 A24 | 약 641세대 | LH | 전용 60~85㎡, 인천1호선 연장 수혜 |
| 12월 | 경기 과천 주암 C1 | 약 120세대 | 경기주택도시공사(GH) | 중소형 평형, 뉴스테이 연계형 |
※ 공급 시기는 공고일·착공 진행 상황에 따라 일부 조정될 수 있습니다. 모든 일정은 청약홈(applyhome.co.kr) 및 LH공사 공고 기준으로 업데이트됩니다.
수도권 공공분양의 핵심 특징
1. 민간보다 저렴한 분양가
공공분양은 민간분양 대비 약 25% 이상 낮은 가격으로 책정됩니다. 2025년 평균 분양가 기준, 수도권 공공분양은 3.3㎡당 1,600만~1,900만 원 수준으로, 동일 입지 민간분양보다 접근성이 높습니다.
2. 실수요 중심의 청약 구조
무주택 세대주이면서 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천 등) 비중이 절반 이상을 차지하며, 가점보다 요건 충족 여부가 당락을 결정합니다.
3. 사전청약→본청약 연계
상반기 사전청약 당첨자는 이번 하반기 본청약에서 우선권을 갖습니다. 단, 세부 설계·분양가가 확정되는 과정에서 일부 조건이 변동될 수 있으므로 반드시 본청약 공고문을 재확인해야 합니다.
기관별 공급 개요
LH공사 (한국토지주택공사)
- 주요 지역: 남양주 왕숙, 군포 대야미, 인천 영종
- 청약 경로: LH청약센터 바로가기
- 특징: 3기 신도시 및 공공택지 중심 공급, 실수요자 우선
GH공사 (경기주택도시공사)
- 주요 지역: 과천 주암, 수원 고색, 용인 구성
- 청약 경로: GH공사 홈페이지
- 특징: 경기권 공공참여형 공급, 교통 인프라 중심 입지
SH공사 (서울주택도시공사)
- 주요 지역: 마곡·위례 등 서울권 단지 (2026년 상반기 예정)
- 청약 경로: SH공사 분양포털
- 참고: 2025년 하반기 서울권 물량은 대부분 분양가 심사 중
청약 준비 체크리스트
| 항목 | 점검 내용 | 관리 포인트 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 가입 1년 이상 / 12회 이상 납입 | 미납 회차 자동이체 설정 |
| 세대주 자격 | 무주택 세대주 여부 확인 | 세대분리 시점 주의 |
| 거주지 요건 | 1년 이상 수도권 거주 필요 | 전입신고일 기준 판단 |
| 소득·자산 기준 | 가구당 월평균 소득 130% 이하 | 건강보험료 기준 확인 |
| 특별공급 자격 | 신혼·생애최초·다자녀 등 구분 | 증빙서류 미리 발급 |
✅ 청약홈 알림 서비스를 등록하면, 원하는 지역의 분양 공고가 게시될 때 문자로 알려줍니다.
지역별 청약 포인트
남양주 왕숙
- 3기 신도시 핵심 권역, GTX-B 노선·9호선 연장 수혜
- 신혼희망타운 비중 높아 실수요자 청약에 유리
군포 대야미
- 광역교통개선계획 수립 완료, 안양·의왕 접근성 우수
- 소형 위주 공급으로 1~2인 세대 적합
인천 영종
- 공항신도시와 인천1호선 연장 효과
- 외국인 근로자·공항 종사자 임차수요 풍부
과천 주암
- 과천 중심지 인근, 강남 접근성 탁월
- 뉴스테이형 공급으로 중소형 실거주 수요 집중
청약 실전 전략
- 사전청약·본청약 구분 필수
- 사전청약은 미리 당첨자를 선정하는 예비 단계, 본청약에서 실제 계약이 체결됩니다.
- 사전청약 시 납입 6개월 이상이면 지원 가능하지만, 본청약은 1년 이상이 필요합니다.
- 자금 계획 세분화
- 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%)으로 구분됩니다.
- 중도금 대출이 불가한 단지가 있으므로 공고문 확인은 필수입니다.
- 특별공급 경쟁률 분석
- 신혼희망타운은 경쟁률이 평균 20~40대 1 수준입니다.
- 생애최초·다자녀 특별공급은 상대적으로 경쟁이 완화되는 경우가 있습니다.
공식 신청 및 일정 확인 링크
결론
2025년 11월 이후 수도권 공공분양은 남양주·군포·인천·과천 등 실수요 밀집 지역 위주로 진행됩니다. 가격 경쟁력과 교통 접근성이 높은 지역이 많아, 실수요자에게는 마지막 기회가 될 수 있습니다.
청약통장·거주요건·서류 준비를 미리 마쳐 두면, 올해 안에 진행되는 공공분양 본청약 기회를 놓치지 않을 수 있습니다. 남은 두 달, 일정과 자격을 철저히 점검해 성공적인 청약을 준비하시기 바랍니다.
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